Szolgáltatások
Fiatal, lendületes, szakképzett és 10 éves gyakorlattal rendelkező közös képviselő vállalja:
Társasházak közös képviseletének ellátása:
- Közgyűlések összehívása, levezetése, jegyzőkönyvek elkészítése
- Közgyűlési határozatokról a tulajdonosok írásbeli tájékoztatása
- Társasház működésének, üzemeltetésének biztosítása
- Kapcsolattartás, együttműködés a Számvizsgáló Bizottsággal, véleményeztetés-ellenőrzés
- Képviselet átadás-átvétele esetén jegyzőkönyv készítése, az érintett szolgáltatók írásbeli tájékoztatása a képviselő személyében történt változásról
- Közgyűlési Határozatok Könyvének vezetése
- Közgyűlési határozatok végrehajtása
- Lakónyilvántartó kitöltése, tulajdonosok (igény esetén bérlők) nyilvántartása
- Adásvételi szerződések alapján a tulajdonos változások folyamatos felvezetése és követése
- számlák ellenőrzése, kifizetése
- Közös költség tulajdonosonkénti megállapítása, beszedése, ellenőrzése
- Szükség szerint befizetési csekkek megrendelése és eljuttatása a tulajdonosokhoz
- Takarítás megszervezése a közös területekre
- Hóeltakarítás, csúszás-mentesítés megszervezése
- Gondnok, takarítók, biztonsági őrök munkájának megszervezése
- Lift ügyelet megszervezése (szerződéskötés, ellenőrzés)
- Kazánügyelet megszervezése (szerződéskötés, ellenőrzés)
- Társasházak működésével kapcsolatos pályázatok figyelése
- A házat érintő pályázati anyagok előkészítése
Műszaki jellegű szolgáltatások:
- Átalánydíjas munkák ellenőrzése, garanciák érvényesítése
- Váratlan meghibásodások gyors hatékony elhárítása
- Épületdiagnosztika, épületfenntartás megtervezése
- Karbantartási munkák ellátásának megszervezése
- Közös területeken keletkező hibák elhárításának megszervezése gyors és hatékony formában
- Időszakos műszaki bejárás, javaslatok elkészítése, közgyűlés elé terjesztése
- Hatósági bejárásokon részvétel és közreműködés, a hozott határozatok alapján intézkedés, külön díjazás ellenében szakértők bevonása
- Árajánlatok megkérése, optimális ajánlatok szavazatra bocsátása
- Határozat alapján a munka megrendelése, szerződés megkötése, kivitelezés ellenőrzése
- Építési engedély köteles munkák engedélyeztetése
- Társasház állagának, felszerelési és berendezési tárgyainak ellenőrzése
- Érintésvédelmi és villámvédelmi előírások betartása, szükséges engedélyek, berendezések beszerzése, felülvizsgálatok megszervezése és dokumentálása
- Tűzvédelem biztosítása, tűzoltó berendezések ellenőrzésének és karbantartásának megszervezése az érvényes előírásoknak megfelelő gyakorisággal, az ellenőrzések megtörténtéről nyilvántartás vezetése jegyzőkönyvekkel
- Vízmérők ellenőrzése
Teljeskörű könyvelési – gazdasági szolgáltatás:
- A társasház bevételeinek, kiadásainak könyvelése szakszerű társasházakra kifejlesztett programmal
- Éves tulajdonosi elszámolás elkészítése
- Egyenlegek rendszeres kiküldése (igény szerint félévente, negyedévente vagy akár havonta)
- Fűtés, melegvíz fogyasztás elszámolások elkészítése
- Szükség estén előző évek újrakönyvelése és javítása
- Negyedévi beszámoló a ház költségvetéséről
- Éves költségvetési beszámoló elkészítése
- Év végén naplófőkönyv zárása, egyszerűsített mérleg elkészítése és benyújtása
- Következő évi költségvetési terv elkészítése
- Adóhivatalnál történő bejelentés, adószám megkérése
- Adóbevallások benyújtása, adó jellegű kötelezettségek végrehajtása
- A társasház alkalmazottai kapcsán a társadalombiztosítási és adójogszabályi rendeleteknek megfelelő eljárások megtétele, bevallások benyújtása, munkáltatói kötelezettségek ellátása
- A társasházi Biztosítás éves felülvizsgálata és megtakarítási lehetőségek keresése, szükség esetén a biztosítás módosítása vagy biztosító váltás
- Közös használatú helyiségek bérbeadási lehetőségeinek feltárása és közgyűlés elé terjesztése, a közgyűlés határozata alapján pályáztatás, bérbeadás, bérleti szerződés megkötése, birtokba adás, a bérbeadással kapcsolatos adóhatósági előírások betartása
Teljeskörű jogi képviselet:
- A társasház jogi helyzetének átvilágítása
- Szervezeti és Működési Szabályzat és Házirend elkészítése és módosítása, területileg illetékes Földhivatalhoz benyújtása
- Alapító Okirat módosítás ügyvéd bevonásával
- Tűzvédelmi Szabályzat elkészítése tűzvédelmi szakmérnök bevonásával
- Társasház alkalmazottaival kapcsolatos ügyek intézése, munkáltatói jogok gyakorlása (megbízás, szerződéskötés, ellenőrzés, nyilvántartás, kifizetés)
- Hatóságokkal, harmadik személlyel szembeni képviselet
- Közös költség beszedése, optimális felhasználásának biztosítása
- Eljárás a közös költséget késedelmesen-, ill. nem fizetőkkel szemben, Tartozások hatékony kezelése, (Fizetési meghagyások, Végrehajtási eljárások, Jelzálogjog bejegyzések ügyintézése)
- Jóváhagyott házirend betartatása
Konkrét társasházra vonatkozó ajánlatot felelősen csak a társasház megtekintése és Számvizsgáló Bizottsággal vagy lakókkal történt személyes tájékozódó beszélgetés után tudok készíteni.
Minden felmerülő kérdésre szívesen válaszolok a megadott telefonszámon, telefaxon, e-mailen vagy akár egy személyes megbeszélésre is várom meghívásukat.
Losonczi Zsolt Balázs "10 éve a társasházak szolgálatában"
